资产评估的流程及方法

　　一、项目洽谈：这一过程主要是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈

　　①评估机构初步了解委托方和资产占有方单位基本情况，

　　②相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求。

　　二、风险评价：资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。进行风险评价应考虑以下几个方面的因素：

　　1. 了解和掌握客户的基本情况;

　　2. 本次资产评估的经济行为的合法性;

　　3. 是否具备资产评估的基本条件;

　　4. 客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制;

　　5. 评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士;

　　6. 是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。

　　三、签定资产评估业务约定书评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的，以确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。约定书对当事人双方具有约束力。

　　四、要求和配合委托方作好评估的准备工作，包括：

　　1. 准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料：-- 有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等。-- 被评估对象的产权证明文件及原始凭证;-- 被评估对象原始证明材料，如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等;-- 委托单位现状及发展概要介绍;-- 委托单位组织机构图和生产流程图;-- 评估基准日的审计报告或会计报表;-- 涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。

　　2. 委托方应组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符。对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。在清查处理之后，按评估机构的要求填好资产评估登记表(或评估清查明细表)，资产评估登记表的要求是表内各项目必须填列齐全。