正确理解和使用资产评估报告须知.随着我国改革开放和社会主义市场经济的发展，资产评估行业应运而生并快速发展。资产评估报告是资产评估这一经济活动中必不可少的。要正确理解和使用资产评估报告，这里有一些我们需要知晓的问题。

　　只有正确理解评估报告，资产评估报告的使用者才能正确理解评估价值，若非如此就很容易得出所拥有报告不正确的错误观点。

　　一、认清评估时点

　　专家看来，出具评估报告要受到评估时点各种因素的制约，例如，当时的经济环境、数据获取手段以及数据分析能力、评估方法的创新、评估师的专业能力与业务水平，甚至于当时买卖双方之间的博弈状态等都会对评估报告的结果产生重要的影响。所以，判断评估报告的结果是否合理，更重要的是回到当时评估的时点上去评判，而不能以后来的新认知而否定过去。也就是说，评估报告正确使用的第一点在于认清评估时点。

　　二、认清当时经济发展环境

　　专家认为，评估报告的使用者应该学会正确使用评估报告，而不是在不同的环境和经济状态下，评判同一个价值。

　　另外，资产用途的改变也会对资产价值变化有重要影响。这方面最突出的例子是土地。比如，一块待转让的土地，它的用途有很多种。如果一块工业用途的土地对于企业来说是冗余的，决定单独出让。那它在转让时，评估师只能按合法有效的证载使用的用途来进行评估。但是，买方拿到这块地之后，可能就会改变它的用途，变成了住宅或者商业用地。这样一来，它的价值也可能会大大增加。这种情况很常见，因为随着经济的发展，城市不断扩张，自然会利用曾经的工厂用地的范围。所以，对于评估报告的使用者来说，看清资产的潜在用途也很重要。

　　当然，因为资产评估行业还处在探索阶段，所以偶尔，资产评估师会在出具资产评估报告时会出现一些问题!大家也要本着公正客观的态度来看待这些问题!